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央行降息房贷利率明年能少还多少?
[ 发布日期:2015-12-26 10:28:56 | 浏览:808次 ]
    今年央行多次降息,房贷利率明年能少还多少?目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式,也就是说老房贷客户要到2016年1月1日才能开始享受降息后的新利率;也有一种浮动利率周期调整,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率。根据最新贷款利率,如果按揭贷款100万元、期限20年,按照等额本息还款方式,每月减负707元。
 
  2015年央行连续降息5次,房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%,降幅高达20%。按照银行合同约定,这一“降息福利”购房者大多可在转年1月1日也就是下月起就可真正享受到。记者走访发现,临近年底,天津各银行的房贷利率依旧全国最低,房贷额度充足。
 
  消息一出购房者都会忍不住计算自己下月起月供能少还多少钱。根据最新的房贷利率,以购房者贷款100万元、期限20年为例,按照等额本息的还款方式,购房者需要总共支出57万元的利息,月供6544元;而如果按照5次降息前的利率6.15%计算,购房者总共需要支出74万元利息,月供7251元。也就是说,购房者从明年开始,每月将减负707元。银行房贷部人士还提醒,对于采用等额本息还款的客户,2016年1月份月供可能会跟之前之后的月份都不一样。比如2016年1月10日为还贷日,对于2015年12月10日至12月31日的利息要按照2015年计算,2016年1月1日至1月10日的则按照新利率计算。到了2月份,一切就正常起来了。
 
  公积金贷款的购房者同样可以松口气。公积金利率今年也经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%,降幅也达23%。
 
  另据了解,眼下各银行在房贷方面基本都采取差别化政策,对于优质客户会给出82折甚至更低点的优惠,给予实力雄厚的合作楼盘的客户约为85折左右,也有个别楼盘的客户仅能享受9折。银行人士解释,后者多半是部分小楼盘的客户,因其开发商更在意回款速度,对房贷利率反倒不太敏感。
 
  那么,临近年底,银行房贷额度还充足吗?工行、建行、农行、招行等多家银行的回复都是很充足。
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                                    来源:http://www.gupiao369.com
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